A社の場合②中古マンションの選び方


早速次のお話に。。


A社で理想のフルリフォームをするならば、、自分たちの予算から差し引いて、自ずと出てくる物件費用を元に、果たしてそんな安い物件があるのか??と疑念を抱きながらも相談。


築年数を妥協するのか、

駅近を妥協するのか、

何かしら物件はあるだろう、とのこと。


築年数に関しては、新耐震基準のこともあって、築30年位の物件ならまだ大丈夫だそう。


後は立地が難関で、

私たちが住みたいエリアは戸建が多くマンションが少ない!ので、選択肢がかなり狭まってしまうということ。


かつ、空きがなかなか出ず、出たとしてもすぐに売れてしまうのだそう。


んんー、

どうしたものか。


とりあえず、今建っているマンションの中から、住みたいマンションを調べておくしかなさそう💦

困りましたー。。



物件購入+リフォームの流れとしては、


①ネットで物件をチェック

②見たい物件が見つかり次第内覧

③買いたい物件が見つかればA社に相談

④A社のスタッフの方と一緒に再度内覧

⑤リフォーム内容の検討

⑥物件購入

⑦リフォーム開始


という流れ。


この、④を嫌う不動産屋さんが多いらしく、(※不動産屋さんは物件を売りたいから余計な口出しはされたくないのだとか。。)

A社が信頼している不動産屋さんを紹介してもらうことに。


ありがたい✨


更には②の、内覧の時のポイントを聞くと、


・マンションの間取りでよくある、玄関入って左右に洋室・奥にLDKと和室のパターン。

洋室2部屋ともにエアコンがつけれるか、室外機置き場をチェックすること


・ブレーカーの数(※最低10は欲しい)

古い物件になるとブレーカーの数が少ない場合がよくあるそうで、リフォームで電気工事をする場合の制約がかなり出てきてしまうそうです。。


・湿気の有無

壁紙がカビてたりしていないか


ざっくりとこんな感じでした。



これらを踏まえて、自宅に戻ってまた主人と相談。


まずは紹介していただいた不動産屋さんに連絡することに。。




A社の場合①リフォーム費用のお話


さて、ネットと情報誌と睨めっこしていた日々から、ようやく一歩を踏み出しました。


いよいよ、無料相談会です◎



車中グズグズする息子をなだめながら、なんとか工務店に到着✨


工務店って、木材や機材やらが置いてあるような。。勝手なイメージをしていたのですが、いざ入ってみると、すっごいお洒落!素敵!な空間でビックリしました〜!


まずは、代表の建築士の方、秘書のようなスタッフの方とご挨拶。


打ち合わせの感じはとてもフランクで、丁寧でした。

自分たちの希望を伝えながら、施工事例を見ながら約1時間半、お話することができました。


※その間の息子の面倒も、スタッフの方がたまに見てくださり感激でした😭✨


雑誌でも見ていたとおり、この会社の作り方、センスがドンピシャで!本当に素敵で。


無駄がなく、シンプルで、良い素材を使っている感じ。。


こだわりも伝わってきて、こんなお家で毎日暮らせたら素敵だなぁと、そんな雰囲気なんです。


ドキドキしながら、まずお金の話。


A社に依頼した場合、大体70㎡だと、水廻り4点+クロス全張り替え、建具入れ替えで500〜800万程度。


ここに間取り変更などが入ってくると1000万位見てもらえれば、とのことでした。


また、戸建のリフォームについては、

同じ広さ程の二階建ての場合、ワンフロアのリフォームで1000万、つまり、二階もリフォームするとなると1000万×2=2000万とのことでした。わぉ。


リフォームのし易さで言うと、マンションの方がリフォームし易いのだとか。。


戸建の場合は博打的なところもあって、解体してみないと分からないこともあるそうで。


悩ましいところです。。




A社にリフォームを依頼したい場合、それを踏まえて物件価格を決める。。となると、


結構破格な物件を探さないといけないことが判明。笑


大丈夫か?私たち!


A社からのアドバイスは次のブログに書きます◎


では!



事前準備③無料相談会に行く前に


まず、リフォーム会社の無料相談会で、何を聞きたいのかをまとめなければ!


ということで、主人と打ち合わせ。。



・どれくらいの金額で、どれくらいのリフォームが出来るのか


・中古マンションを購入するポイント


・不動産屋さん選びのポイント



ざっくりとこんな感じで、あとは自分たちの希望をまとめて。。


・駅徒歩15分圏内

・70㎡以上3LDK

・エレベーター有り←これ切実😭

・駐車場空き有り

・眺望の良さ


これだけは譲れない!↑をメモして準備。。




ところが。


この話をしている時に、もしも、戸建で良い物件があったらどうするか?という話になりまして。。(これが後にエライことになります。笑)


マンションは管理費+修繕積立金、駐車場代が毎月かかってくるのに対し、


戸建で駐車場があれば、月々の支払いは抑えることができますよね。

もちろん、メンテナンスは自己責任になるので積立は必要かと思いますが。


それならば、マンションに絞らずに、広い視野でいった方が良いじゃない!ということで、


第一希望はマンションだけど、良い物件があったら戸建でもオッケー!!


という、中途半端な状態で向かうことになるのでした。。😂




事前準備②リフォーム会社のリサーチ


リフォームでどんなことができるのか、どんな会社があるのか、住宅情報誌やネットなどでリサーチ。。

3年ほど前に、私の実家が某大手ハウスメーカーでスケルトンのフルリフォーム(※一度全て撤去して、間取りもガラリと変えるリフォーム)をしていたので、

リフォームの流れや金額などの予備知識はあったのですが。。、

調べてみると情報量の多いこと!😱

しかも、本当に正しい情報なのかも分からないし。。

どうやら見ていると、物件を決める前にリフォーム会社を決めていた方が良い雰囲気。

そこで、リフォーム会社を比較出来る雑誌を買って、その中で気に入った工務店さんに直接話を聞きにいくことに。

施工事例を見ているとすごく好きな雰囲気の工務店さんがありした。

主人に相談したら、主人にも好印象だったようで✨早速、無料相談会に行くことにしました。

なかなか人気の工務店さんのようで、割と先まで予約が入っていたのですが、なんとか予約完了◎

当日が楽しみです🤗


事前準備①どんな家に住みたい?


一戸建てかマンションか、


どんな家に住みたいか主人と相談。


主人の実家は築90年位の長屋で5人家族で生活、

私の実家は53㎡のマンションで4人家族で生活していました。


主人と結婚してからは賃貸マンションで暮らしていたのですが、

機密性が高いのと、ワンフロアで全てが完結するので、生活動線がスムーズなのが魅力で、


お互いに、マイホームを購入するならマンションが良い!と、いうことで、マンションで探すことに。


さて、新築か中古かというところですが、

私自身が元々インテリアデザインの勉強をしていたこともあって、内装をこだわるのが夢✨だったので、

新築ではなく、中古マンション+リフォームという話でまとまりました。



物件によって、どこまでのリフォームが必要になるかが変わってくるので、物件価格+リフォーム費用の合算で予算を算出。


マンションには管理費+修繕積立金も月々の支払いで加算されていくので、それも踏まえて。。



とりあえず、まずはネットで情報収集!


さて、良い物件に出会えるのでしょうか。。?



saryumam

そろそろマイホームが欲しい。


息子が一歳を過ぎ、今の賃貸住宅も居住して2年が経った今年の夏(※契約で最低2年は住まないといけなかった)、そろそろマイホーム探しを始めるかと、夫婦の間で意見が一致。


当初は息子が小学生に上がるまでにはマイホームを。。と考えていましたが、


今のマンションにエレベーターが無く、

息子を抱っこして、ベビーカー&買い物の荷物を担いでの3階まで上り下りがだいぶキツくて😂行けないこともないけどまぁまぁ危なっかしい😱ので、主人に相談して時期を早めることに。


いつか2人目の子どもを授かれたら。。なんて、今の状態では到底想像つかず。笑

妊婦になったら更に厳しくなるじゃないか!ということで、マイホーム探しをすることに決まりました✨